아파트를 구매할 때 가장 고민인 부분은 바로 가격입니다. 인테리어나 위치, 거주환경이 아무리 마음에 들어도 아파트 가격이 너무 비싸다 보니 쉽게 구매할 수 있는 품목이 아니기 때문입니다. 특히 일반적으로 대출을 통해 내 집 장만을 하기 때문에 대출금액이 얼마나 될지, 내가 실질적으로 구매할 수 있는지를 확인하기 위해 금액을 정확하게 아는 것이 중요합니다. 바로 아파트 실거래가 조회를 하는 것입니다.
하지만 내가 원하는 아파트의 가격을 정확히 하는 것은 쉽지 않습니다. 이유는 직접 물어보며 다닐 수 없고 매물로 나오는 집의 금액은 집주인, 즉 매도자의 결정권이기 때문입니다. 하지만 주변의 시세를 알게 된다면 내가 구매할 집의 가격을 대충이나마 짐작할 수 있습니다. 굉장히 중요한 조건이기 때문에 실거래가를 조회하는 것은 굉장히 중요한데요. 지금부터 자세하게 알아보겠습니다.
아파트 실거래가 조회하는 방법
1. 국토교통부 실거래가 공개시스템
가장 상위 차트 아파트 선택 - 검색창에 기준연도, 주소를 입력하고 검색 - 지도의 원하는 아파트를 선택 - 거래금액 확인
가장 대표적인 사이트로 국토교통부에서 운영하는 사이트입니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템으로 아파트뿐만 아니라 오피스텔, 상업적 건물, 토지까지 방대한 실거래가를 조사할 수 있습니다. 찾고자 하는 주소를 알고 있다면 검색으로 쉽게 조회가 가능합니다. 사이트는 아래에서 확인 가능합니다.
2. 네이버 부동산
네이버 부동산 접속 - 원하는 아파트명 검색
상세검색 : 거래방식(매매, 전세, 월세, 단기 임대) 선택 - 가격대 선택 - 면적을 선택하면 자동 필터 검색
국토교통부보다 좀 더 편리하게 사용할 수 있는 사이트입니다. 간단하게 아파트 이름을 검색하는 것만으로 금액을 확인할 수 있습니다. 또한 실제로 거래된 부동산 정보나 최근 매매 실거래가 등 다양한 정보가 한눈에 들어옵니다. 뿐만 아니라 별도의 클릭 없이도 지도에 금액이 나타나기 때문에 주변 아파트 시세와 비교해보기도 편리합니다.
저도 신혼집을 알아볼 때 네이버 부동산을 이용했습니다. 원하는 지역에 가서 네이버 부동산을 검색하고 실거래가 많이 일어난 부동산에 전화를 해서 매물로 나온 집을 구경했습니다. 또한 내가 원하는 금액과 면적을 제한해서 검색할 수 있기 때문에 편리했습니다. 매매, 전세와 같은 거래방식을 선택하고 매물 가격 기준도 세부적으로 필터 할 수 있습니다. 물론 집 크기도 평형에 따라 걸러낼 수 있기 때문에 주머니 사정에 따라 필터링하는 것이 편리합니다.
3. 기타: 디스코, 호갱노노, 밸류맵
그 외에도 디스코와 밸류맵, 호갱노노라는 사이트가 있습니다. 좀 더 상세한 정보를 얻고 싶다면 기타 다른 사이트에도 접속해 확인해보는 것도 좋습니다.
아파트 실거래가란?
실제로 우리가 검색하는 실거래가는 실제 거래일로부터 30일 이내에 신고된 금액을 말합니다. 사실 이렇게 인터넷에 나타난 실거래가가 정확하다고 확신하는 없습니다. 이유는 실제 거래에서 업, 다운계약이 성행하고 있기 때문입니다. 하지만 아파트의 경우 상가나 토지와는 달리 업다운 계약이 상당히 적게 일어나는 장점이 있습니다. 즉, 아파트 실거래가 정보가 정확한 가격이라고 확신할 수는 없지만 실거래가를 확인하는 것이 충분히 도움이 된다는 것입니다.
공인중개사가 제시하는 가격만으로는 가격을 확신할 수 없습니다. 매도인과 공인중개사가 금액을 조정할 수 있기 때문입니다. 그렇다고 여러 공인중개사에게 찾아가고 근처 집에 살고 있는 사람들에게 찾아가 아파트 구매금액을 물어볼 수는 없는 노릇입니다. 아파트 실거래가 조회로 최근 거래 가격을 직접 확인해야 하는 이유입니다.
실제로 아파트 실거래가를 조회하는 것만으로 상당한 정보를 얻을 수 있으니 지금 아파트 구매를 계획하고 계시다면 꼭 확인해 보시길 바랍니다.
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